Умный подход к строительству складских комплексов: совместный опыт Astron и Inwatech

В октябре 2007 года на 162 км трассы Москва–Санкт-Петербург на объездной дороге вокруг Твери в промзоне Боровлево был заложен первый камень будущего логистического комплекса Логопарк-Тверь общей площадью 55 000 кв.м. Инициатором проекта выступила группа компаний КСА.

Проект Логопарк-Тверь реализован на базе мастер-плана, разработанного компанией Инватек, и построен Партнером-Cтроителем Astron компанией МВК-Строй из Москвы. При проектировании комплекса компанией Инватек учтены все основные требования к складским комплексам класса А. При строительстве комплекса Генеральным подрядчиком компанией МВК-Строй были применены современные технологические решения, соответствующие требованиям мировых стандартов FM Global, BREEAM, которые применяются при присвоении класса складского помещения.

 

Проект представляет собой одноэтажное складское здание, состоящее из 3-х смежных блоков прямоугольной формы с общим фронтом. Внутренняя высота: рабочая –10,5 м, высота до низа несущих конструкций – 10,6 м. Зоны приемки и отгрузки расположены на противоположных сторонах здания. Такое решение позволяет разграничить потоки транспорта и обеспечивает сквозное движение, сводя к минимуму пересечения внутрискладских товарных потоков.

 

Для оптимального выбора конфигурации здания была выполнена предварительная посадка корпусов зданий на участок, планировка прилегающей территории с указанием КПП, потоков транспорта, стоянок, мест погрузки-разгрузки (рамп). Стоит особенно отметить, что посадка здания была выполнена еще до этапа проектирования. Это позволило спрогнозировать на будущее конструктивные особенности складского комплекса и найти наиболее подходящие решения, сокращая время на ревизии проекта. В связи с этим были прорисованы трехмерные модели зданий, проработаны объемно-планировочные решения комплекса (планы, разрезы, фасады), с учетом поэтапного ввода объекта в эксплуатацию.

 

Пространство склада подверглось глубокому зонированию. Все складские зоны были рассчитаны на основании имеющегося товаро-потока и планов развития бизнеса клиента на 5 лет. Были разработаны чертежи расстановки стеллажных конструкций в зоне хранения и зоне отбора с указанием технологических размеров и требований (особенности конструкции, нагрузка на полку и рядом других параметров). Так же был разработан реестрподъемно-транспортного и технологического оборудования. И в итоге был получен детально описанный технологический процесс всех операций на складе.

 

Понимание процесса работы склада и применяемых типов оборудования позволило установить, что для улучшения условий эксплуатации подъемно-транспортного оборудования и эффективного расположения стеллажных конструкций необходимо применение сетки колонн 8,8 х 24 м.

 

Эффективность использования складского объема во многом зависит также и от высоты складирования, которая учитывает размеры палет и максимальную высоту подъема рич-траков. На складе применяется шестиярусное стеллажное хранение. При высоте палеты 1,5 метра рабочая высота склада составляет 10,5 метров. Использованная планировка позволяет поддерживать поточность и непрерывность складского технологического процесса, за счет распределения товаров по скорости товарооборота на разных зонах как по площади, так и по высоте.

 

Позаботиться нужно так же и о Клиентах и работниках склада. В результате понимания товарооборота здания и его технологического процесса было составлено штатное расписание работников склада для круглосуточного режима работы. Были выделены зоны для персонала и для обслуживания Клиентов, например, офисные помещения и столовая – это позволит будущим арендаторам обслуживать Клиентов прямо на территории склада и, с другой стороны, организовывать максимально комфортные условия труда для работников. Ведь трудиться и покупать в продуманном до мелочей складском комплексе значительно удобнее, чем в обычных «ангарах».

 

Как и всегда, в обязательном порядке были рассчитаны требования к оснащению здания инженерными системами (освещение, вентиляция, электрооборудование, водоснабжение). Поднят был и вопрос о привлекательности здания. Все это определило выбор панелей LPA для стен. Цветовая гамма стен с использованием двух цветов - сдержанного серого и динамичного желтого – придала эстетичный вид зданию.

 

Среди других особенностей здания:

• Ровные полы с антипылевым покрытием

• Круглосуточная охрана, комплексная система охранной сигнализации, контроля доступа и видеонаблюдения

• Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения

• Автономное отопление

• Автоматические ворота докового типа сгидравлическим пандусом, регулируемым по высоте (доклевеллер)

• Принудительная вентиляция

• Увеличенная по сравнению с требованиями стандартов для складов класса А территория для отстоя и маневрирования большегрузных автопоездов

• Оптоволоконная линия Интернет и отдельная линия телефонной связи

• Автоматизированная система управления складом (WMS)

 

В настоящее время комплекс запущен в эксплуатацию. Весь цикл работ по строительству и монтажу здания занял 11 месяцев. Сотрудничество Astron в лице Партнера-Строителя МВК-Строй и Инватек позволило клиенту, Группе компаний КСА, получить высококлассный логистический комплекс, от- вечающий всем современным российским и международным требованиям, и обеспечивающий Клиенту преимущества в обслуживании логистических потоков, принося запланированные финансовые результаты.

21.05.2014